●房间最小面积

    1.卧室使用面积不应小于5㎡。

    2.兼起居室的卧室使用面积不应小于9㎡。

    3.户型设计应考虑空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜设置储藏空间，储藏空间（室）占套型使用面积不小于5%。

    ●厨房最小面积

    厨房的使用面积不应小于3.5㎡，不宜小于5㎡，且操作台总长度不宜小于3m。

    ●卫生间最小面积

    便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5㎡，不宜小于4㎡；共用卫生间应采用干湿分离布置。

    ●室内过道

    套内入口过道净宽不应小于1.1m；通行卧室、起居室的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9m。

    ●入户门

    1.新建住宅建筑入户门通行净宽不应小于0.9m，洞口宽度单扇门不应小于1.1m，子母门不应小于1.3m，高度不应低于2.30m；既有住宅建筑改造入户门通行净宽不应小于0.8m。卧室门的通行净宽不应小于0.8m，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.7m，并应预留无障碍改造条件。

    2.应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3㎡（不含玄关柜），并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m，并能满足搬运大型家具的需要。

    ●建筑层高

    1.层高不应低于3m，不宜低于3.1m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，不宜低于3.15m。

    2.卧室、起居室的室内净高不应低于2.6m，厨房、卫生间的室内净高不低于2.2m。

    ●护栏高

    上人屋面、阳台、连廊等临空处的栏杆（栏板）应有防攀爬的安全防护措施，栏杆（栏板）防护高度应不小于1.2m，栏杆竖向净距不应大于0.11m。

    ●电梯

    1.4层及4层以上，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

    2.12层及12层以上，每个住宅单元应至少设置2台电梯。

    3.住宅每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯，可容纳担架电梯采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸应不小于1.6m，短边尺寸应不小于1.5m；采用深轿厢时，轿厢宽度应不小于1.1m，深度应不小于2.1m。可容纳担架电梯轿厢门净宽应不小于0.9m。

    4.电梯数量应综合考虑层数、服务户数、电梯速度等主要技术参数及使用者的舒适度等因素确定，每台电梯服务户数不应超过40户。

    5.7层及以下的住宅，电梯的载重量应不小于800kg，7层及以上住宅电梯的载重量应不小于1000kg。

    6.当电梯未成组布置时，两部电梯均应为无障碍电梯，且均应通至地下车库和地下非机动车库。

    ●能源系统

    新建住宅建筑采用太阳能热水系统、光伏系统时，应统一规划、同步设计、同步施工。

    1.生活热水系统的热源宜采用太阳能、空气能或地热能等可再生能源，采用太阳能或空气能系统时应设置辅助热源，采用地源热泵系统时可不设置辅助热源。

    2.住区宜优化用能结构，提升能源使用效率，鼓励安装太阳能光伏发电系统。

    （王朝峰）