案件详情

    2019年9月，打算做餐饮生意的吴某在某市一商圈看中一间商铺，并与业主万某签订了为期7年的租赁合同，约定前两年支付固定房租，此后的房租随行就市。随后，吴某出资装修了该商铺。经过几年发展，商铺所在的商圈渐成规模，人流量持续增加，周围商铺的房租水涨船高。

    2023年9月，万某提出涨租金。因涨幅较高，吴某考虑后决定退租，双方约定于当年10月15日退房。退房当日，万某发现屋内电线下垂，吊顶石膏裸露，木柜、隔挡上尽是破洞，地暖管污水从地砖上的洞眼里往外冒……万某要求吴某到场解释，但其未出现，且一直拒接电话。

    为此，万某诉至法院，要求吴某赔偿垃圾清理费、房屋设施修复费、延误出租期间的租金等各项损失2万余元。

    经办法官了解，吴某在决定搬离后，回想当初自己斥资装修的店面如今却要让其他人用，越想越不甘心，遂在交房前几日带着几个朋友，用电钻等工具破坏了店面中无法拆卸的吊顶、地砖、柜子、马桶、水池等，留下满房垃圾。

    法院认为，吴某经万某同意后装修此商铺，双方解除合同时应约定处理方式，没有约定的，按照是否形成附合来确定装修物的权属及费用承担责任。吴某擅自破坏性拆除地砖、吊顶等已形成附合的装修物，且损坏了房屋电路、地暖管道，给万某造成损失，应当承担赔偿责任。

    随后，法官结合民法典等相关法律法规向吴某释法，促使二人达成和解，吴某当庭支付1.5万元赔偿金。

    以案释法

    装修物分为已形成附合和未形成附合两种情况，对于未形成附合的装修物，如空调、热水器、可拆卸的灯具、家具等，其所有权属于承租人，原则上可以由承租人拆除取回。对于已形成附合的装修物，如地砖、吊顶等，由于其与房屋结构紧密结合，不宜分离或分离成本过高，一般不允许承租人拆除。

    法官提醒，租房过程中，承租人应按照约定用途使用房屋，妥善维护房屋设施，如需装修要取得出租人同意，退租时应合理拆除装修物，不得对房屋设施造成损坏，对无法拆除的装修物应与出租人友好协商，向出租人交还完好状态的房屋。

    （市普法办供稿）